Vous rêvez de construire votre propre maison, ou encore d’entreprendre un projet de rénovation significatif ? Pour mener à bien ce type d’aventure, il est essentiel de suivre quelques conseils avisés de professionnels du secteur. Grâce à eux, vous serez en mesure de mieux orienter vos choix et de maximiser vos chances de réussite, tout en minimisant les risques inhérents à toute entreprise de construction.
1. Faire appel aux bons professionnels
C’est la première étape cruciale dans votre démarche : choisir les personnes qui vous accompagneront tout au long du processus, de l’étude de faisabilité à la livraison finale de votre ouvrage. Parmi ces experts, on retrouve :
- L’architecte, qui conçoit le projet en respectant vos attentes et besoins, ainsi que les réglementations en vigueur, et assure le suivi des travaux en collaboration avec les autres corps de métier;
- Le maître d’œuvre, qui coordonne et supervise l’ensemble du chantier, veille à sa bonne réalisation et garantit le respect du calendrier arrêté;
- Les artisans, chacun spécialisé dans une technique (maçonnerie, menuiserie, électricité, etc.) et indispensables à la mise en œuvre du projet;
- Enfin, il est souvent recommandé de recourir aux services d’un gestionnaire de projet, qui se chargera notamment de vous assister dans vos démarches administratives et de vous aider à optimiser votre budget.
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Faire appel à des experts reconnus
Pour mettre toutes les chances de votre côté, privilégiez l’intervention de professionnels expérimentés et reconnus dans leur domaine. Pour sélectionner l’architecte ou le maître d’œuvre qui vous accompagnera durant cette aventure, n’hésitez pas à solliciter l’avis d’amis, de voisins ou encore du personnel de mairie, pour obtenir des références fiables.
2. Définir clairement son projet et ses attentes
Il est essentiel de bien déterminer les caractéristiques de votre future maison (nombre de pièces, espace extérieur, garage, etc.) ainsi que les aspects primordiaux pour vous (fonctionnalités, esthétique, matériaux). N’oubliez pas non plus de prendre en compte votre budget, et d’établir une enveloppe financière réaliste incluant les imprévus (comptez environ 10% du montant total).
3. Bien choisir son terrain et respecter les règles d’urbanisme
Pour éviter toute déconvenue, il est impératif de veiller aux caractéristiques du terrain sur lequel vous souhaitez construire : sa localisation, sa superficie, sa topographie, etc. De même, renseignez-vous auprès des organismes compétents (mairie, DDE) pour connaître les contraintes d’urbanisme applicables à cette parcelle (COS, servitude, PLU).
4. Suivre l’évolution du chantier et anticiper les problèmes
Tout au long des travaux, assurez-vous régulièrement de leur bon déroulement et n’hésitez pas à signaler à votre architecte ou maître d’œuvre si certains éléments ne correspondent pas à vos attentes. Restez également attentif aux éventuels retards, imprévus ou malfaçons, afin de pouvoir réagir en temps utile et, le cas échéant, engager votre responsabilité pour obtenir réparation.
Conserver une trace écrite
Il est prudent de documenter l’évolution de la construction par écrit, et notamment via un carnet de chantier. Sur ce dernier doivent figurer les dates des différentes étapes réalisées (terrassement, gros œuvre, second œuvre…) ainsi que les noms des intervenants. Il peut également être intéressant d’inclure des photos et plans du bâtiment à différents moments clés.
